117 Rue FAUBOURG · Val-des-Monts
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 118,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 260 300 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684657789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
82015684657789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 701 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −21 417 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 529 707 $ Poids 67 % |
| 2 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 236 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 752 828 $ Poids 55 % |
| 3 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 106 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −37 101 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 611 301 $ Poids 53 % |
| 4 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 917 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 971 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 687 029 $ Poids 43 % |
| 5 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 577 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −40 467 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 520 288 $ Poids 43 % |
| 6 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +1 801 $ · Ajust. âge −16 569 $ | 224 392 $ Poids 43 % |
| 7 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +26 734 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 657 302 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 883 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +2 497 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 78 794 $ Poids 36 % |
| 9 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 961 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −23 954 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 671 965 $ Poids 36 % |
| 10 | 80, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2024-07-15 · 290 m · Vendu 595 000 $ (4 711 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge −50 575 $ | 623 741 $ Poids 29 % |
| 11 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +19 339 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 636 595 $ Poids 26 % |
| 12 | 1497, montée Paiement, Cantley 2024-06-28 · 650 m · Vendu 465 000 $ (3 888 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 516 496 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.