85 Rue FAUBOURG · Val-des-Monts
Valeur estimée
630 600 $
Unifamiliale · 5 225 $/m² · 120,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 761,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 761,4 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 500 $
Rôle antérieur 350 000 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684689636600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94584
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
445 100 $
Rôle antérieur
350 000 $
ID provincial
82015684689636600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 79 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 572 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 491 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 551 133 $ Poids 76 % |
| 2 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 645 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 074 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 693 926 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 820 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge −9 941 $ | 233 200 $ Poids 56 % |
| 4 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 247 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −35 766 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 524 989 $ Poids 54 % |
| 5 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 386 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −31 412 $ · Ajust. âge −46 193 $ | 636 787 $ Poids 54 % |
| 6 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 375 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −1 444 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 759 470 $ Poids 53 % |
| 7 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 965 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +33 275 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 682 443 $ Poids 53 % |
| 8 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 651 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 697 114 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 661 791 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 753 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 206 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 81 543 $ Poids 38 % |
| 11 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +47 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 931 $ Poids 35 % |
| 12 | 80, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2024-07-15 · 97 m · Vendu 595 000 $ (4 711 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 647 009 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.