1504 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
703 700 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 121,2 m² · constr. 2017 · terrain 3 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,4 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 700 $
Rôle antérieur 377 500 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684740871100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
508 000 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
82015684740871100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
699 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 881 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 609 954 $ Poids 63 % |
| 2 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 154 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −30 175 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 707 313 $ Poids 58 % |
| 3 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 4 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 914 $ Poids 57 % |
| 4 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 798 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 575 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 761 825 $ Poids 54 % |
| 5 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 572 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 576 852 $ Poids 49 % |
| 6 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +4 456 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 256 871 $ Poids 42 % |
| 7 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 883 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 766 100 $ Poids 41 % |
| 8 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +34 697 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 748 965 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 678 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +3 360 $ · Ajust. âge +4 760 $ | 88 837 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie −49 380 $ · Ajust. âge −19 578 $ | 1 000 636 $ Poids 35 % |
| 11 | 80, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2024-07-15 · 284 m · Vendu 595 000 $ (4 711 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie −12 013 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 710 662 $ Poids 30 % |
| 12 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +27 186 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 567 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.