1464 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 4 585 $/m² · 142 m² · constr. 2006 · terrain 3 340,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 340,7 m²
Frontage
109,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 318 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684741573500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
428 300 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
82015684741573500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 239 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 748 114 $ Poids 79 % |
| 2 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 729 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 778 545 $ Poids 78 % |
| 3 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 676 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −28 393 $ · Ajust. âge −53 137 $ | 798 402 $ Poids 70 % |
| 4 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 584 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −36 718 $ | 588 293 $ Poids 67 % |
| 5 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 282 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +21 271 $ · Ajust. âge −13 198 $ | 722 465 $ Poids 63 % |
| 6 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 771 m · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 094 $ · Ajust. âge −13 498 $ | 839 307 $ Poids 61 % |
| 7 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 974 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 220 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −45 250 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 653 501 $ Poids 51 % |
| 9 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie +26 142 $ · Ajust. âge −73 417 $ | 1 022 320 $ Poids 46 % |
| 10 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 125 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +60 066 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 852 480 $ Poids 40 % |
| 11 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 724 956 $ Poids 40 % |
| 12 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 838 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +35 553 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 783 072 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.