1558 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 4 132 $/m² · 149,6 m² · constr. 1992 · terrain 3 487,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 487,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 500 $
Rôle antérieur 291 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684746443700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
82015684746443700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 599 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 584 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 599 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −12 943 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 714 900 $ Poids 77 % |
| 3 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 812 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 790 147 $ Poids 70 % |
| 4 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 990 m · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 533 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 797 875 $ Poids 61 % |
| 5 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 571 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −29 475 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 677 $ Poids 57 % |
| 6 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 792 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 584 054 $ Poids 54 % |
| 7 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 858 m · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie +53 737 $ · Ajust. âge −97 889 $ | 1 025 442 $ Poids 50 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −32 104 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 626 369 $ Poids 50 % |
| 9 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 782 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +40 069 $ · Ajust. âge −59 391 $ | 695 070 $ Poids 44 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 781 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +54 717 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 757 085 $ Poids 33 % |
| 11 | 23, rue des Marquis, Cantley 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (4 668 $/m²) 155,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 691 945 $ Poids 33 % |
| 12 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +45 405 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 602 030 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.