1563 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
554 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 140,4 m² · constr. 1950 · terrain 3 847,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,4 m²
Frontage
75,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 800 $
Rôle antérieur 275 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684748480200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94725
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
372 300 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
82015684748480200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 627 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 752 997 $ Poids 83 % |
| 2 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 755 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −34 594 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 682 299 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 902 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −32 679 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 765 504 $ Poids 58 % |
| 4 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 850 m · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie +20 333 $ · Ajust. âge −97 889 $ | 992 038 $ Poids 57 % |
| 5 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 901 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +4 496 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 565 251 $ Poids 54 % |
| 6 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 944 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +17 314 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 665 716 $ Poids 45 % |
| 7 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 634 $ · Ajust. âge −89 990 $ | 758 276 $ Poids 44 % |
| 8 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 816 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 698 413 $ Poids 40 % |
| 9 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 719 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −48 571 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 580 $ Poids 39 % |
| 10 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −50 224 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 546 167 $ Poids 35 % |
| 11 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 787 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +55 446 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 816 360 $ Poids 32 % |
| 12 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 565 826 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.