8 Chemin FRONTIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
512 800 $
Unifamiliale · 5 490 $/m² · 93,4 m² · constr. 2001 · terrain 12 304,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 304,3 m²
Frontage
128,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 246 200 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684748636000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
329 500 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
82015684748636000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −41 116 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 671 721 $ Poids 39 % |
| 2 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −44 367 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 620 301 $ Poids 34 % |
| 3 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge +7 002 $ | 500 216 $ Poids 34 % |
| 4 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 222 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −5 209 $ · Ajust. âge −680 $ | 74 828 $ Poids 32 % |
| 5 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −50 729 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 600 902 $ Poids 29 % |
| 6 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 183 m · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 496 $ Poids 25 % |
| 7 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −27 061 $ · Ajust. âge +17 147 $ | 573 953 $ Poids 21 % |
| 8 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −10 671 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 493 649 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.