16 Chemin FRONTIERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 90,3 m² · constr. 1964 · terrain 4 011,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 011,9 m²
Frontage
65 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 000 $
Rôle antérieur 204 800 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684749070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
94739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
273 000 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
82015684749070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −51 153 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 575 810 $ Poids 31 % |
| 2 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −46 678 $ | 439 184 $ Poids 29 % |
| 3 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −53 183 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 684 $ Poids 25 % |
| 4 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 302 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 67 752 $ Poids 24 % |
| 5 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −59 417 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 510 964 $ Poids 21 % |
| 6 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 106 m · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −35 917 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 480 404 $ Poids 20 % |
| 7 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −34 293 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 500 585 $ Poids 16 % |
| 8 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −17 287 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 438 733 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −24 841 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 192 226 $ Poids 9 % |
| 10 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 893 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −89 233 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 671 681 $ Poids 6 % |
| 11 | 1497, montée Paiement, Cantley 2024-06-28 · 505 m · Vendu 465 000 $ (3 888 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −56 959 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 447 920 $ Poids 5 % |
| 12 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −76 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 450 740 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.