21 Rue FAUBOURG · Val-des-Monts
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 786 $/m² · 130,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 640,7 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 323 900 $ +53.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684765161900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
412 800 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
82015684765161900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 431 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 723 911 $ Poids 87 % |
| 2 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 586 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −15 328 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 545 427 $ Poids 64 % |
| 3 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 675 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −6 678 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 651 622 $ Poids 56 % |
| 4 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 600 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +7 060 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 712 654 $ Poids 51 % |
| 5 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 605 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −58 661 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 739 522 $ Poids 51 % |
| 6 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 564 301 $ Poids 51 % |
| 7 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie −14 887 $ · Ajust. âge −97 889 $ | 956 819 $ Poids 48 % |
| 8 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 521 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +27 434 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 788 348 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 584 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −57 421 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 674 072 $ Poids 46 % |
| 10 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +13 464 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 239 368 $ Poids 41 % |
| 11 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 945 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +61 716 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 701 584 $ Poids 40 % |
| 12 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +53 812 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 680 443 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.