1574 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
693 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 164,8 m² · constr. 2003 · terrain 4 681,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 681,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 346 900 $ +58.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684768599100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
82015684768599100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 887 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −2 167 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 692 249 $ Poids 70 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 829 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +32 679 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 847 211 $ Poids 63 % |
| 3 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 918 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +22 827 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 790 820 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 490 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 162 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 834 462 $ Poids 59 % |
| 5 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 781 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 938 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 522 345 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 772 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 076 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 690 627 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 910 m · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −41 522 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 791 434 $ Poids 52 % |
| 8 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 637 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 619 362 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 890 492 $ Poids 45 % |
| 10 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 887 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 720 183 $ Poids 41 % |
| 11 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 860 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +54 364 $ · Ajust. âge −45 192 $ | 626 417 $ Poids 37 % |
| 12 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 786 559 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.