1583 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 801 $/m² · 136,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 960,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 960,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 700 $
Rôle antérieur 324 400 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684769188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
324 400 $
ID provincial
82015684769188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 585 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 697 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 741 303 $ Poids 85 % |
| 2 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 966 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −3 474 $ · Ajust. âge −50 841 $ | 562 930 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 934 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −43 125 $ · Ajust. âge −73 575 $ | 763 232 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 1.0 km · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −97 889 $ | 977 878 $ Poids 50 % |
| 5 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 989 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −43 772 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 716 921 $ Poids 45 % |
| 6 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 765 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 079 $ Poids 44 % |
| 7 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 595 640 $ Poids 40 % |
| 8 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +7 668 $ · Ajust. âge −29 695 $ | 692 364 $ Poids 38 % |
| 9 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +70 067 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 721 698 $ Poids 36 % |
| 10 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 983 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 819 097 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 312 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +8 076 $ · Ajust. âge −680 $ | 88 114 $ Poids 30 % |
| 12 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +18 963 $ · Ajust. âge −4 418 $ | 253 704 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.