52 Rue FAUBOURG · Val-des-Monts
Valeur estimée
680 300 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 186,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 948,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 948,2 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 329 100 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684773841100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 400 $
Valeur bâtiment
436 300 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
82015684773841100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 210 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 652 418 $ Poids 84 % |
| 2 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 632 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 795 448 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 851 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +8 701 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 551 984 $ Poids 62 % |
| 4 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 792 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +40 770 $ · Ajust. âge +32 675 $ | 735 185 $ Poids 61 % |
| 5 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 396 m · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −12 669 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 638 477 $ Poids 60 % |
| 6 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 214 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 735 878 $ Poids 58 % |
| 7 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 841 169 $ Poids 52 % |
| 8 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 366 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +91 071 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 905 604 $ Poids 52 % |
| 9 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 596 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +74 130 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 842 123 $ Poids 50 % |
| 10 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 222 m · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −45 859 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 811 759 $ Poids 41 % |
| 11 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 755 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge −30 496 $ | 884 158 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 436 $ · Ajust. âge −26 997 $ | 952 339 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.