48 Rue FAUBOURG · Val-des-Monts
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 149,5 m² · constr. 1990 · terrain 4 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 142,8 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 400 $
Rôle antérieur 317 800 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684773865700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 100 $
Valeur bâtiment
393 300 $
Rôle antérieur
317 800 $
ID provincial
82015684773865700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 384 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 789 879 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 345 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 780 284 $ Poids 86 % |
| 3 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 615 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 707 364 $ Poids 77 % |
| 4 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 355 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 583 850 $ Poids 68 % |
| 5 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 257 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −29 683 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 469 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 776 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −32 301 $ · Ajust. âge −9 802 $ | 619 637 $ Poids 62 % |
| 7 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge −85 490 $ | 788 593 $ Poids 53 % |
| 8 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 580 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +39 822 $ · Ajust. âge −65 990 $ | 688 223 $ Poids 49 % |
| 9 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 943 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +45 191 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 596 316 $ Poids 46 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 460 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +54 464 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 750 383 $ Poids 39 % |
| 11 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 776 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 652 405 $ Poids 36 % |
| 12 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie +53 374 $ · Ajust. âge −97 889 $ | 1 025 079 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.