44 Rue FAUBOURG · Val-des-Monts
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 165,1 m² · constr. 2004 · terrain 4 731,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 731,3 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 300 $
Rôle antérieur 349 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684774840700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
94998
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 700 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
82015684774840700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 402 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +33 482 $ · Ajust. âge −61 312 $ | 852 102 $ Poids 80 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 757 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +35 943 $ | 696 107 $ Poids 77 % |
| 3 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 641 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +23 533 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 795 176 $ Poids 73 % |
| 4 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 304 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +2 698 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 694 650 $ Poids 72 % |
| 5 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 313 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 061 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 839 511 $ Poids 63 % |
| 6 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 252 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 622 692 $ Poids 59 % |
| 7 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 831 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 525 203 $ Poids 56 % |
| 8 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 721 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −53 682 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 752 846 $ Poids 55 % |
| 9 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 441 $ · Ajust. âge −22 497 $ | 895 843 $ Poids 54 % |
| 10 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 386 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +54 978 $ · Ajust. âge −42 367 $ | 629 855 $ Poids 48 % |
| 11 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −40 837 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 796 293 $ Poids 45 % |
| 12 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 757 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 723 785 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.