77 Rue FAUBOURG · Val-des-Monts
Valeur estimée
653 700 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 127,1 m² · constr. 2002 · terrain 4 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 965,4 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 900 $
Rôle antérieur 358 800 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684780926200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
471 900 $
Rôle antérieur
358 800 $
ID provincial
82015684780926200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 634 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 581 341 $ Poids 78 % |
| 2 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 544 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 884 $ · Ajust. âge −78 850 $ | 717 266 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 172 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −22 686 $ · Ajust. âge −48 016 $ | 546 543 $ Poids 69 % |
| 4 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 450 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −15 582 $ · Ajust. âge −26 396 $ | 672 413 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 755 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 245 896 $ Poids 54 % |
| 6 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 555 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −2 017 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 732 602 $ Poids 53 % |
| 7 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 404 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +17 038 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 795 452 $ Poids 51 % |
| 8 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 878 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +51 477 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 719 245 $ Poids 48 % |
| 9 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 722 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 698 478 $ Poids 37 % |
| 10 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 674 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge −340 $ | 85 556 $ Poids 34 % |
| 11 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +2 357 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 578 197 $ Poids 32 % |
| 12 | 80, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2024-07-15 · 129 m · Vendu 595 000 $ (4 711 $/m²) 126,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 925 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 679 934 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.