53 Rue FAUBOURG · Val-des-Monts
Valeur estimée
607 400 $
Unifamiliale · 3 475 $/m² · 174,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 760,2 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 500 $
Rôle antérieur 289 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684783874600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
289 400 $
ID provincial
82015684783874600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 687 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge +3 268 $ | 682 537 $ Poids 77 % |
| 2 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 635 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −32 600 $ · Ajust. âge −70 125 $ | 732 678 $ Poids 73 % |
| 3 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 314 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 608 650 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 290 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 857 647 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 302 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +22 833 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 984 $ Poids 68 % |
| 6 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 702 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +46 360 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 781 503 $ Poids 61 % |
| 7 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 937 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −7 342 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 513 891 $ Poids 58 % |
| 8 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 429 m · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −30 681 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 593 690 $ Poids 49 % |
| 9 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −18 708 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 810 073 $ Poids 47 % |
| 10 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 687 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +16 362 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 711 118 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 960 $ · Ajust. âge −67 492 $ | 878 367 $ Poids 44 % |
| 12 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 696 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie −18 469 $ · Ajust. âge −64 804 $ | 825 364 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.