45 Rue FAUBOURG · Val-des-Monts
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 157 m² · constr. 1993 · terrain 3 847,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 847,9 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 296 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684784786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
296 900 $
ID provincial
82015684784786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 366 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 809 968 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 196 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 773 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 802 773 $ Poids 78 % |
| 3 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 647 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −17 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 211 $ Poids 78 % |
| 4 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 758 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +4 471 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 735 964 $ Poids 72 % |
| 5 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 405 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −14 115 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 654 037 $ Poids 68 % |
| 6 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 388 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +38 423 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 599 178 $ Poids 58 % |
| 7 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −71 992 $ | 823 369 $ Poids 49 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 647 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 344 $ Poids 46 % |
| 9 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 918 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −31 543 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 487 240 $ Poids 43 % |
| 10 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 730 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +58 372 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 716 672 $ Poids 38 % |
| 11 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +61 254 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 620 629 $ Poids 35 % |
| 12 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 338 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +73 376 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 778 970 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.