49 Rue FAUBOURG · Val-des-Monts
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 4 094 $/m² · 142,8 m² · constr. 1993 · terrain 3 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 829,3 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 280 600 $ +58.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684784850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
280 600 $
ID provincial
82015684784850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 240 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 760 194 $ Poids 95 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 316 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −26 250 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 771 932 $ Poids 83 % |
| 3 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 324 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +9 401 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 570 156 $ Poids 74 % |
| 4 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 727 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 702 547 $ Poids 65 % |
| 5 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 942 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 590 216 $ Poids 54 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 663 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −45 497 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 244 $ Poids 54 % |
| 7 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 675 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +23 250 $ · Ajust. âge −56 092 $ | 681 550 $ Poids 53 % |
| 8 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 348 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 624 562 $ Poids 51 % |
| 9 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 348 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +37 570 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 743 164 $ Poids 48 % |
| 10 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 825 $ · Ajust. âge −71 992 $ | 783 083 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 717 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge −13 255 $ | 250 841 $ Poids 36 % |
| 12 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 587 540 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.