41 Rue FAUBOURG · Val-des-Monts
Valeur estimée
582 200 $
Unifamiliale · 4 348 $/m² · 133,9 m² · constr. 1991 · terrain 6 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 282,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 272 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684785682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 300 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
272 300 $
ID provincial
82015684785682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 177 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 493 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 733 507 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 443 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −56 490 $ | 551 967 $ Poids 71 % |
| 3 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 414 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −50 089 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 748 093 $ Poids 64 % |
| 4 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 344 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +15 129 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 714 273 $ Poids 56 % |
| 5 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 565 654 $ Poids 55 % |
| 6 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 776 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +1 237 $ · Ajust. âge −62 690 $ | 652 938 $ Poids 53 % |
| 7 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 783 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −49 890 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 674 303 $ Poids 47 % |
| 8 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 753 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge −15 464 $ | 240 193 $ Poids 46 % |
| 9 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +16 929 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 563 068 $ Poids 44 % |
| 10 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 689 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +70 817 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 704 484 $ Poids 43 % |
| 11 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 945 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +62 780 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 683 161 $ Poids 42 % |
| 12 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 645 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +36 675 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 797 589 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.