43 Rue KENNEDY · Val-des-Monts
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 171,7 m² · constr. 2012 · terrain 4 030,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,1 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 416 700 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684793536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
531 900 $
Rôle antérieur
416 700 $
ID provincial
82015684793536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 613 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +11 423 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 735 246 $ Poids 82 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 240 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −28 613 $ | 902 481 $ Poids 75 % |
| 3 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 639 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −39 337 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 800 191 $ Poids 69 % |
| 4 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 367 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 735 550 $ Poids 69 % |
| 5 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 390 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −27 143 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 655 699 $ Poids 67 % |
| 6 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 776 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 839 908 $ Poids 61 % |
| 7 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 553 776 $ Poids 54 % |
| 8 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 233 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 852 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 892 502 $ Poids 53 % |
| 9 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 613 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +10 663 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 760 319 $ Poids 48 % |
| 10 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 457 m · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 642 508 $ Poids 45 % |
| 11 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 165 $ · Ajust. âge +13 499 $ | 950 563 $ Poids 43 % |
| 12 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 844 750 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.