51 Rue KENNEDY · Val-des-Monts
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 5 885 $/m² · 126,9 m² · constr. 2019 · terrain 3 709,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 709,2 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 401 700 $ +59.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684794388400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95087
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
547 500 $
Rôle antérieur
401 700 $
ID provincial
82015684794388400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 138 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 787 217 $ Poids 86 % |
| 2 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 382 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −23 095 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 150 $ Poids 65 % |
| 3 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 627 662 $ Poids 59 % |
| 4 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 276 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 786 922 $ Poids 58 % |
| 5 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 677 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +9 861 $ · Ajust. âge +15 464 $ | 264 484 $ Poids 57 % |
| 6 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 630 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +50 908 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 771 376 $ Poids 57 % |
| 7 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 918 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +43 161 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 738 542 $ Poids 53 % |
| 8 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 779 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +29 696 $ | 728 010 $ Poids 50 % |
| 9 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 623 668 $ Poids 48 % |
| 10 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 658 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +16 460 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 854 374 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 900 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +67 340 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 831 703 $ Poids 45 % |
| 12 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 378 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +5 440 $ | 91 274 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.