53 Rue KENNEDY · Val-des-Monts
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 153,2 m² · constr. 2010 · terrain 5 673,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 673,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 486 300 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684795463700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
645 100 $
Rôle antérieur
486 300 $
ID provincial
82015684795463700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 382 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −36 787 $ | 844 752 $ Poids 88 % |
| 2 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 110 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 379 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 828 729 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 574 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −25 013 $ · Ajust. âge +55 548 $ | 692 275 $ Poids 77 % |
| 4 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 845 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −4 471 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 789 072 $ Poids 67 % |
| 5 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 494 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −22 002 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 690 349 $ Poids 63 % |
| 6 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 431 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −25 420 $ | 622 481 $ Poids 62 % |
| 7 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 574 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −23 348 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 720 207 $ Poids 45 % |
| 8 | 19, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 899 900 $ (5 674 $/m²) 158,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 889 080 $ Poids 43 % |
| 9 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 820 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +48 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 365 $ Poids 39 % |
| 10 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 277 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +63 794 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 824 213 $ Poids 38 % |
| 11 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +53 115 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 659 240 $ Poids 38 % |
| 12 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 977 m · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −36 709 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 523 723 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.