1604 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
896 100 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 269,7 m² · constr. 1997 · terrain 25 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 990,8 m²
Frontage
47,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 200 $
Rôle antérieur 489 400 $ +61.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684880928600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
686 200 $
Rôle antérieur
489 400 $
ID provincial
82015684880928600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 915 298 $ Poids 35 % |
| 2 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 705 963 $ Poids 32 % |
| 3 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.7 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 964 575 $ Poids 21 % |
| 4 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +76 513 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 430 764 $ Poids 21 % |
| 5 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 725 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +65 062 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 737 022 $ Poids 18 % |
| 6 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 326 002 $ Poids 15 % |
| 7 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +66 597 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 1 014 206 $ Poids 14 % |
| 8 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −31 221 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 083 919 $ Poids 12 % |
| 9 | 54, rue Deschamps, Cantley 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 022 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +17 528 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 891 722 $ Poids 10 % |
| 10 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.7 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +34 931 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 905 862 $ Poids 10 % |
| 11 | 40, rue des Marquis, Cantley 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 834 900 $ (3 599 $/m²) 232 m² · constr. 2021 Ajust. marché +68 943 $ · Ajust. superficie +67 836 $ · Ajust. âge −83 490 $ | 888 188 $ Poids 9 % |
| 12 | 56, rue des Princes, Cantley 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 740 000 $ (3 007 $/m²) 246,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +137 463 $ · Ajust. superficie +35 482 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 857 445 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.