1629 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 6 164 $/m² · 76,7 m² · constr. 2004 · terrain 4 158,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 158,9 m²
Frontage
92,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 700 $
Rôle antérieur 234 800 $ +69.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684895092600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
82015684895092600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −51 469 $ · Ajust. âge +14 003 $ | 467 608 $ Poids 13 % |
| 2 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 858 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −95 183 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 627 960 $ Poids 7 % |
| 3 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −46 311 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 464 309 $ Poids 4 % |
| 4 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −66 020 $ · Ajust. âge +24 495 $ | 542 343 $ Poids 4 % |
| 5 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 741 m · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −67 031 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 290 $ Poids 3 % |
| 6 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie −15 728 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 173 089 $ Poids 2 % |
| 7 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −14 554 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 121 077 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.