1633 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 104 m² · constr. 2002 · terrain 3 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 609,7 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 262 500 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684895334800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
262 500 $
ID provincial
82015684895334800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 851 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −6 799 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 709 474 $ Poids 71 % |
| 2 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 817 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −21 020 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 633 736 $ Poids 67 % |
| 3 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −14 220 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 548 $ Poids 52 % |
| 4 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +13 282 $ · Ajust. âge +9 336 $ | 527 692 $ Poids 44 % |
| 5 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 930 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −340 $ | 78 435 $ Poids 36 % |
| 6 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +19 596 $ | 601 131 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −11 852 $ · Ajust. âge −3 314 $ | 223 994 $ Poids 26 % |
| 8 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 773 m · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −4 575 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 511 746 $ Poids 25 % |
| 9 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +11 951 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 518 371 $ Poids 14 % |
| 10 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −49 670 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 728 744 $ Poids 12 % |
| 11 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 473 $ Poids 12 % |
| 12 | 1497, montée Paiement, Cantley 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (3 888 $/m²) 119,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −30 326 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 516 403 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.