1637 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 99 m² · constr. 1966 · terrain 6 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 133,4 m²
Frontage
64,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 244 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684895866500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
313 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
82015684895866500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 63 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 824 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −22 986 $ · Ajust. âge −68 700 $ | 603 977 $ Poids 67 % |
| 2 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 788 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −35 034 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 535 347 $ Poids 57 % |
| 3 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −46 678 $ | 459 819 $ Poids 47 % |
| 4 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 428 $ Poids 46 % |
| 5 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.0 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge −48 990 $ | 520 881 $ Poids 31 % |
| 6 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 962 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −3 483 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 70 434 $ Poids 30 % |
| 7 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 818 m · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −16 014 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 307 $ Poids 23 % |
| 8 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 200 475 $ Poids 20 % |
| 9 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +1 280 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 457 300 $ Poids 15 % |
| 10 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.9 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 114 686 $ Poids 12 % |
| 11 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 2.1 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −15 582 $ | 174 027 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.