Chemin A DETERMINER · Val-des-Monts
Valeur estimée
164 600 $
Terrain · terrain 5 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
73 000 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684973211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
—
ID provincial
82015684973211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 653
Cette propriété : −66 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 20 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin de la Perdrix, Val-des-Monts 2025-10-09 · 470 m · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +13 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 035 $ Poids 52 % |
| 2 | 23, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2026-03-09 · 771 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 455 $ Poids 51 % |
| 3 | 13, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2025-05-06 · 661 m · Vendu 155 216 $ Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 087 $ Poids 37 % |
| 4 | 23, chemin de la Perdrix, Val-des-Monts 2024-09-09 · 536 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 375 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, chemin Nicole, Val-des-Monts 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 424 $ Poids 22 % |
| 6 | 1564, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 21 % |
| 7 | 404, chemin de la Perdrix, Val-des-Monts 2025-01-21 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ Ajust. marché +161 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 001 121 $ Poids 16 % |
| 8 | 139, Chemin Vigneault, Cantley 2025-12-04 · 1.8 km · Vendu 135 000 $ Ajust. marché +11 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 980 $ Poids 15 % |
| 9 | , Cantley 2025-11-17 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 957 $ Poids 14 % |
| 10 | 22, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-04-26 · 941 m · Vendu 150 531 $ Ajust. marché +35 654 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 185 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 143 $ Poids 11 % |
| 12 | 86, Chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ Ajust. marché +15 396 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 396 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.