75 Chemin PERDRIX · Val-des-Monts
Valeur estimée
620 400 $
Unifamiliale · 4 936 $/m² · 125,7 m² · constr. 1994 · terrain 41 733,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
41 733,8 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 311 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684982364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95250
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
82015684982364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 563
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 553 597 $ Poids 36 % |
| 2 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 669 554 $ Poids 34 % |
| 3 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 832 m · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie +1 420 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 580 285 $ Poids 28 % |
| 4 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +63 455 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 752 248 $ Poids 27 % |
| 5 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 082 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 708 918 $ Poids 25 % |
| 6 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +47 495 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 690 463 $ Poids 18 % |
| 7 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.3 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie −11 060 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 542 255 $ Poids 16 % |
| 8 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie −33 041 $ · Ajust. âge −97 889 $ | 938 664 $ Poids 15 % |
| 9 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −5 547 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 703 272 $ Poids 15 % |
| 10 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +11 285 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 144 166 $ Poids 15 % |
| 11 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.6 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 82 404 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 235 732 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.