63 Chemin PERDRIX · Val-des-Monts
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 153,4 m² · constr. 2011 · terrain 6 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 286,6 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 300 $
Rôle antérieur 446 500 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684984726800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
644 000 $
Rôle antérieur
446 500 $
ID provincial
82015684984726800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
503 389 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −51 809 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 792 627 $ Poids 19 % |
| 2 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +58 714 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 658 854 $ Poids 18 % |
| 3 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 978 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 833 478 $ Poids 17 % |
| 4 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.9 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge +58 815 $ | 695 936 $ Poids 17 % |
| 5 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 834 m · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie +57 595 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 679 556 $ Poids 16 % |
| 6 | 85, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-08-19 · 1.2 km · Vendu 431 000 $ (3 253 $/m²) 132,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 680 $ · Ajust. superficie +33 992 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 593 772 $ Poids 13 % |
| 7 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −22 981 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 723 625 $ Poids 10 % |
| 8 | 3, Impasse Gerry-Boulet, Cantley 2025-09-24 · 2.1 km · Vendu 978 888 $ (7 262 $/m²) 134,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +90 706 $ · Ajust. superficie +67 535 $ · Ajust. âge −48 944 $ | 1 088 184 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 2.1 km · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie −67 530 $ · Ajust. âge −45 925 $ | 798 825 $ Poids 8 % |
| 10 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −36 437 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 526 445 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +64 298 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 827 942 $ Poids 7 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +33 593 $ · Ajust. âge +46 493 $ | 818 889 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.