62 Chemin PERDRIX · Val-des-Monts
Valeur estimée
494 600 $
Unifamiliale · 4 710 $/m² · 105 m² · constr. 1994 · terrain 6 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 403,8 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 900 $
Rôle antérieur 238 100 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684985053500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95270
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
238 100 $
ID provincial
82015684985053500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 007
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-04-10 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (1 055 $/m²) 104,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 133 250 $ Poids 29 % |
| 2 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −3 561 $ · Ajust. âge −6 870 $ | 685 232 $ Poids 27 % |
| 3 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −18 217 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 611 539 $ Poids 27 % |
| 4 | 36, chemin Saint-Charles, Val-des-Monts 2024-09-04 · 921 m · Vendu 507 000 $ (4 056 $/m²) 125 m² · constr. 2006 Ajust. marché +102 285 $ · Ajust. superficie −40 560 $ · Ajust. âge −30 420 $ | 538 305 $ Poids 14 % |
| 5 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 631 592 $ Poids 14 % |
| 6 | 1854, Montée Paiement, Val-des-Monts 2024-10-29 · 1.5 km · Vendu 155 822 $ (1 621 $/m²) 96,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 437 $ · Ajust. superficie +7 215 $ · Ajust. âge −6 233 $ | 188 241 $ Poids 14 % |
| 7 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 509 240 $ Poids 13 % |
| 8 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 2.1 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +15 654 $ · Ajust. âge −9 336 $ | 511 392 $ Poids 12 % |
| 9 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.9 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 634 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 76 024 $ Poids 11 % |
| 10 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 514 033 $ Poids 11 % |
| 11 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 868 $ Poids 10 % |
| 12 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 503 705 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.