44 Chemin PERDRIX · Val-des-Monts
Valeur estimée
840 400 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 198,5 m² · constr. 2008 · terrain 8 140,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 140,5 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 800 $
Rôle antérieur 453 500 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
684986379700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
95287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
82015684986379700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 409
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 880 356 $ Poids 17 % |
| 2 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 2.2 km · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +35 362 $ · Ajust. âge −58 450 $ | 889 193 $ Poids 9 % |
| 3 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +64 208 $ · Ajust. âge +49 013 $ | 774 961 $ Poids 8 % |
| 4 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +24 881 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 580 413 $ Poids 7 % |
| 5 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +59 934 $ · Ajust. âge +45 750 $ | 797 389 $ Poids 5 % |
| 6 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −24 713 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 677 497 $ Poids 4 % |
| 7 | 36, chemin Létourneau, Val-des-Monts 2024-09-12 · 2.1 km · Vendu 419 900 $ (2 554 $/m²) 164,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +84 713 $ · Ajust. superficie +43 548 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 590 151 $ Poids 3 % |
| 8 | 12, rue Leclerc, Cantley 2024-07-08 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 130 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 435 $ · Ajust. superficie +34 898 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 859 583 $ Poids 3 % |
| 9 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie −24 366 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 776 217 $ Poids 3 % |
| 10 | 7, rue Dédé-Fortin, Cantley 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 765 000 $ (3 556 $/m²) 215,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 229 $ · Ajust. superficie −29 519 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 831 160 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.