31 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 7 206 $/m² · 59,6 m² · constr. 2019 · terrain 5 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 537,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685628867400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95667
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
82015685628867400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 226 m · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −41 605 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 435 514 $ Poids 27 % |
| 2 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +44 444 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 060 $ Poids 21 % |
| 3 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +8 768 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 268 935 $ Poids 6 % |
| 4 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 598 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −84 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 742 $ Poids 5 % |
| 5 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.4 km · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge +23 457 $ | 298 791 $ Poids 4 % |
| 6 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −64 198 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 392 406 $ Poids 3 % |
| 7 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 513 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −64 198 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 392 406 $ Poids 3 % |
| 8 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.3 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −76 683 $ · Ajust. âge −12 239 $ | 395 358 $ Poids 0 % |
| 9 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −111 842 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 502 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.