26 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 104 m² · constr. 2020 · terrain 12 751,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 751,5 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 275 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685646262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
275 900 $
ID provincial
82015685646262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 138 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 128 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 557 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 814 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 660 673 $ Poids 68 % |
| 3 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 885 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 617 794 $ Poids 51 % |
| 4 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 596 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 539 907 $ Poids 39 % |
| 5 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 354 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 505 011 $ Poids 38 % |
| 6 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 339 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 505 011 $ Poids 38 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 439 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 721 238 $ Poids 23 % |
| 8 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −37 296 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 683 540 $ Poids 14 % |
| 9 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +18 156 $ · Ajust. âge −10 199 $ | 492 237 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.