15 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 6 782 $/m² · 73,5 m² · constr. 2020 · terrain 3 754,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 754,4 m²
Frontage
76,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 254 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685647887600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
82015685647887600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 0 m · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 320 $ Poids 66 % |
| 2 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 372 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −32 943 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 661 242 $ Poids 46 % |
| 3 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 308 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 119 $ Poids 42 % |
| 4 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 291 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −29 611 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 429 119 $ Poids 42 % |
| 5 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 468 865 $ Poids 5 % |
| 6 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 823 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −75 772 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 538 648 $ Poids 4 % |
| 7 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +36 467 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 296 634 $ Poids 1 % |
| 8 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.6 km · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +38 882 $ · Ajust. âge +23 457 $ | 328 325 $ Poids 1 % |
| 9 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.5 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −46 992 $ · Ajust. âge −10 199 $ | 427 088 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.