7 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
791 300 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 171,1 m² · constr. 2024 · terrain 4 049 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 000 $
Rôle antérieur 24 000 $ +2287.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685648183600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
24 000 $
ID provincial
82015685648183600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 327 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +7 055 $ | 854 173 $ Poids 48 % |
| 2 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 793 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +114 015 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 701 306 $ Poids 13 % |
| 3 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 192 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 708 692 $ Poids 9 % |
| 4 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 625 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge +15 451 $ | 838 715 $ Poids 9 % |
| 5 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +97 893 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 397 204 $ Poids 8 % |
| 6 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +117 487 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 035 323 $ Poids 8 % |
| 7 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +146 716 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 880 452 $ Poids 5 % |
| 8 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 888 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 4 % |
| 9 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 635 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 879 777 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.