13 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 6 755 $/m² · 64,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 060,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 060,9 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 100 $
Rôle antérieur 192 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685648763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 000 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
82015685648763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 54 m · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −26 041 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 451 079 $ Poids 49 % |
| 2 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 407 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −65 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 989 $ Poids 18 % |
| 3 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 115 $ Poids 14 % |
| 4 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 335 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −51 259 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 405 345 $ Poids 13 % |
| 5 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 318 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −51 259 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 405 345 $ Poids 13 % |
| 6 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-08-07 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (3 986 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 279 297 $ Poids 3 % |
| 7 | 7, chemin M.-Cousineau, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.5 km · Vendu 234 567 $ (4 249 $/m²) 55,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 419 $ · Ajust. superficie +20 397 $ · Ajust. âge +23 457 $ | 309 840 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.