25 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
575 600 $
Unifamiliale · 5 466 $/m² · 105,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 895,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 600 $
Rôle antérieur 304 500 $ +34.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685657560300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
360 100 $
Rôle antérieur
304 500 $
ID provincial
82015685657560300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 6 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 207 $ Poids 97 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 745 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −7 446 $ · Ajust. âge +12 361 $ | 673 667 $ Poids 72 % |
| 3 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 757 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 621 167 $ Poids 55 % |
| 4 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 665 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 925 $ Poids 40 % |
| 5 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 228 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 514 621 $ Poids 37 % |
| 6 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +49 517 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 514 621 $ Poids 37 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 485 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +1 662 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 733 539 $ Poids 23 % |
| 8 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.6 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +20 933 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 501 134 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.