44 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 4 537 $/m² · 120,5 m² · constr. 2013 · terrain 6 353,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 353,7 m²
Frontage
114,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685659514500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
82015685659514500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 244 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +39 480 $ · Ajust. âge −27 350 $ | 581 337 $ Poids 73 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 505 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +36 086 $ · Ajust. âge −18 541 $ | 686 297 $ Poids 70 % |
| 3 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 903 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 558 040 $ Poids 47 % |
| 4 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 765 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +46 190 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 660 610 $ Poids 39 % |
| 5 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −41 466 $ · Ajust. âge −46 200 $ | 830 170 $ Poids 18 % |
| 6 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 726 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +43 763 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 746 640 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.