15 Chemin PANORAMA · Val-des-Monts
Valeur estimée
857 200 $
Unifamiliale · 4 783 $/m² · 179,2 m² · constr. 2018 · terrain 33 331,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 331,4 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 800 $
Rôle antérieur 405 200 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685664678600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 300 $
Valeur bâtiment
623 500 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
82015685664678600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 93 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 341 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 850 005 $ Poids 45 % |
| 2 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 478 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +132 195 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 703 285 $ Poids 11 % |
| 3 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.2 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +130 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 242 $ Poids 5 % |
| 4 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 978 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 820 174 $ Poids 5 % |
| 5 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +142 932 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 1 035 568 $ Poids 4 % |
| 6 | 17, rue Blais, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (705 $/m²) 248,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −24 325 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 200 683 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.