12 Chemin PENINSULE · Val-des-Monts
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 98,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 737,7 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 100 $
Rôle antérieur 251 000 $ +46.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685667066700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
82015685667066700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 82 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −17 662 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 546 075 $ Poids 90 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 686 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −26 921 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 648 012 $ Poids 65 % |
| 3 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 706 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 603 522 $ Poids 56 % |
| 4 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 190 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 493 451 $ Poids 49 % |
| 5 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 173 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +32 597 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 493 451 $ Poids 49 % |
| 6 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 260 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +59 593 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 756 828 $ Poids 39 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 549 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 708 904 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.