61 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 145,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 738,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738,2 m²
Frontage
70,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 300 $
Rôle antérieur 356 500 $ +44.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685669650100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452365
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
436 900 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
82015685669650100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 116 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −47 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 187 $ Poids 34 % |
| 2 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 873 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +56 334 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 638 225 $ Poids 30 % |
| 3 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 225 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +104 153 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 670 626 $ Poids 28 % |
| 4 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 566 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +107 399 $ · Ajust. âge +9 271 $ | 785 422 $ Poids 28 % |
| 5 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 946 190 $ Poids 18 % |
| 6 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 280 377 $ Poids 16 % |
| 7 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 647 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +110 804 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 725 224 $ Poids 15 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 685 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +112 732 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 841 709 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.