104 Chemin RUBIS · Val-des-Monts
Valeur estimée
727 100 $
Unifamiliale · 5 771 $/m² · 126 m² · constr. 2022 · terrain 4 917,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 917,2 m²
Frontage
88,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 700 $
Rôle antérieur 353 600 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685670415500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 200 $
Valeur bâtiment
580 500 $
Rôle antérieur
353 600 $
ID provincial
82015685670415500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
528 750 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 575 000 $ (5 704 $/m²) 100,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 259 $ Poids 0 % |
| 2 | 195, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2025-03-14 · 3.7 km · Vendu 475 000 $ (3 694 $/m²) 128,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +63 623 $ · Ajust. superficie −4 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 822 $ Poids 0 % |
| 3 | 11, Chemin de la Basse-Normandie, Val-des-Monts 2024-03-28 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (5 347 $/m²) 109,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 787 536 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 4.1 km · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +25 721 $ · Ajust. âge +45 263 $ | 625 102 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 4.3 km · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +21 406 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 645 494 $ Poids 0 % |
| 6 | 18, chemin de l'Arc-En-Ciel, Val-des-Monts 2025-09-23 · 4.3 km · Vendu 77 473 $ (660 $/m²) 117,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 179 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +7 747 $ | 95 237 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.