17 Chemin PENINSULE · Val-des-Monts
Valeur estimée
604 100 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 124 m² · constr. 2022 · terrain 1 801,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,4 m²
Frontage
48,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 800 $
Rôle antérieur 276 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685678012500010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
276 300 $
ID provincial
82015685678012500010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 175 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +48 570 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 615 043 $ Poids 67 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 656 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +46 110 $ · Ajust. âge +9 271 $ | 724 133 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 795 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 304 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 590 195 $ Poids 51 % |
| 4 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 617 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +55 272 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 669 693 $ Poids 38 % |
| 5 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −30 471 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 878 965 $ Poids 16 % |
| 6 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 605 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +53 457 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 782 435 $ Poids 15 % |
| 7 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −94 222 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 193 089 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.