10 Impasse LITTORAL · Val-des-Monts
Valeur estimée
614 000 $
Unifamiliale · 7 451 $/m² · 82,4 m² · constr. 2019 · terrain 3 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 539,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 500 $
Rôle antérieur 395 500 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685685469900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 600 $
Valeur bâtiment
482 900 $
Rôle antérieur
395 500 $
ID provincial
82015685685469900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 92 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 139 $ Poids 65 % |
| 2 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 104 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 449 139 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 0 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 135 $ Poids 62 % |
| 4 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 372 m · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +26 639 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 503 759 $ Poids 51 % |
| 5 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 281 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −59 479 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 498 788 $ Poids 27 % |
| 6 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 515 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −52 677 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 561 743 $ Poids 24 % |
| 7 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 863 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −73 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 721 $ Poids 14 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 493 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −61 767 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 658 510 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.