12 Impasse LITTORAL · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 081 300 $
Unifamiliale · 7 252 $/m² · 149,1 m² · constr. 2021 · terrain 4 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 500 $
Rôle antérieur 653 000 $ +63.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685686881800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
827 500 $
Rôle antérieur
653 000 $
ID provincial
82015685686881800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 461
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 246 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −39 871 $ · Ajust. âge −3 527 $ | 797 424 $ Poids 38 % |
| 2 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 702 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +64 638 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 643 829 $ Poids 30 % |
| 3 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 345 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +113 764 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 677 501 $ Poids 23 % |
| 4 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 906 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +117 996 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 792 929 $ Poids 19 % |
| 5 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 469 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +120 405 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 734 826 $ Poids 14 % |
| 6 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 289 469 $ Poids 12 % |
| 7 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 2.0 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +48 377 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 953 613 $ Poids 11 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 509 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +122 980 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 849 057 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.