3 Impasse LITTORAL · Val-des-Monts
Valeur estimée
552 300 $
Unifamiliale · 6 467 $/m² · 85,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 814,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 814,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 318 100 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685687764200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
427 400 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
82015685687764200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 66 % |
| 2 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 139 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 979 $ Poids 65 % |
| 3 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 132 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 711 389 $ Poids 61 % |
| 4 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 426 m · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +35 619 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 519 339 $ Poids 44 % |
| 5 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 357 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −51 687 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 514 785 $ Poids 38 % |
| 6 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 407 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −44 892 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 569 528 $ Poids 35 % |
| 7 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 800 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −64 439 $ · Ajust. âge +9 271 $ | 613 584 $ Poids 23 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 625 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −53 457 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 675 520 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.