3 Impasse LITTORAL · Val-des-Monts
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 207 $/m² · 99,7 m² · constr. 2022 · terrain 1 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,8 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 600 $
Rôle antérieur 366 800 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685687764200020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 100 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
366 800 $
ID provincial
82015685687764200020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 342 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −14 545 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 551 927 $ Poids 88 % |
| 2 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 422 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 606 636 $ Poids 66 % |
| 3 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 797 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −23 485 $ · Ajust. âge +9 271 $ | 654 539 $ Poids 63 % |
| 4 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 109 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 562 $ Poids 48 % |
| 5 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +35 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 562 $ Poids 47 % |
| 6 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 120 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +64 035 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 764 320 $ Poids 38 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 612 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 715 128 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.