7 Impasse LITTORAL · Val-des-Monts
Valeur estimée
613 000 $
Unifamiliale · 5 940 $/m² · 103,2 m² · constr. 2019 · terrain 3 033,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033,8 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 378 300 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685697230700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
459 900 $
Rôle antérieur
378 300 $
ID provincial
82015685697230700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 77 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 333 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 552 813 $ Poids 92 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 820 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 292 $ Poids 67 % |
| 3 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 436 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +1 297 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 615 718 $ Poids 66 % |
| 4 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 101 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 500 896 $ Poids 41 % |
| 5 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 118 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +44 292 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 500 896 $ Poids 41 % |
| 6 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 779 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −38 379 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 535 412 $ Poids 34 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 584 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 716 123 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.