270 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 107,5 m² · constr. 2020 · terrain 4 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 622,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 100 $
Rôle antérieur 488 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685697812400020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
543 800 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
82015685697812400020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 400 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +5 714 $ · Ajust. âge −8 205 $ | 566 717 $ Poids 90 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 794 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 670 697 $ Poids 70 % |
| 3 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 363 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 626 876 $ Poids 66 % |
| 4 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 865 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −28 728 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 547 763 $ Poids 39 % |
| 5 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 169 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 513 720 $ Poids 34 % |
| 6 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 183 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +54 991 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 513 720 $ Poids 33 % |
| 7 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 180 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +92 907 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 787 092 $ Poids 26 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 670 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 730 933 $ Poids 21 % |
| 9 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 463 m · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +101 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 088 $ Poids 12 % |
| 10 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −82 304 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 818 733 $ Poids 6 % |
| 11 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −161 523 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 113 788 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.