274 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 470 700 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 326,3 m² · constr. 2022 · terrain 3 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
326,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 725,7 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 800 $
Rôle antérieur 554 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685698471100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
452181
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
652 900 $
Rôle antérieur
554 600 $
ID provincial
82015685698471100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 526 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±67 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 99 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, chemin Du Saphir, Val-des-Monts 2025-06-05 · 762 m · Vendu 1 950 000 $ (7 686 $/m²) 253,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +161 023 $ · Ajust. superficie +279 011 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 2 526 534 $ Poids 24 % |
| 2 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 202 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie +176 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 197 $ Poids 1 % |
| 3 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 587 311 $ Poids 0 % |
| 4 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 892 m · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 716 891 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 1 119 436 $ Poids 0 % |
| 6 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 405 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 703 222 $ Poids 0 % |
| 7 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 764 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +154 511 $ · Ajust. âge +9 271 $ | 832 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 362 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 697 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 873 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 180 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 229 $ Poids 0 % |
| 11 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 192 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +106 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 229 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.